Combien coûte un comptable LMNP en 2026 ?

La question revient chaque année au printemps, quand approche la période de déclaration : combien vais-je payer pour déclarer mon LMNP ? Que vous soyez au régime réel simplifié ou que vous hésitiez à quitter le micro-BIC, voici un tour d'horizon des prix pratiqués en 2026.

Le prix d'un expert-comptable LMNP en 2026

Le tarif d'un expert-comptable pour une mission LMNP classique (un bien, au régime réel simplifié) se situe généralement entre 250€ et 900€ par an. Ce prix inclut :

• La tenue de la comptabilité BIC
• L'établissement des liasses fiscales (2031-SD, 2033-A à 2033-G)
• La télétransmission EDI à l'administration fiscale
• Parfois l'adhésion à un CGA (Centre de Gestion Agréé)

Parmi les acteurs spécialisés, JD2M facture 289€/an, Amarris Immo (ex-LMNP.com) démarre à 350€ et peut grimper à 600€, tandis qu'un comptable de quartier non spécialisé facture souvent entre 500€ et 900€.

Les alternatives aux experts-comptables

Depuis quelques années, des solutions en ligne bousculent le marché avec des prix nettement plus bas :

Logiciels en ligne (49€ à 249€)

Des outils comme LMNP Pas Cher (49€), ISYDEC (159€) ou Decla.fr (219-249€) permettent de générer vos liasses fiscales sans passer par un expert-comptable. La principale différence : vous remplissez vous-même vos informations et l'outil calcule automatiquement les amortissements, les charges déductibles et les cases impôts à reporter.

Solutions hybrides (249€ à 599€)

Des acteurs comme Nopillo (599€) ou Jedeclaremonmeuble.com (249€) proposent un logiciel guidé avec un support humain en cas de question. C'est un bon compromis si vous voulez de l'autonomie avec un filet de sécurité.

Faut-il forcément un expert-comptable pour le LMNP ?

Non. Contrairement à une idée reçue, aucune loi n'impose le recours à un expert-comptable pour la déclaration LMNP. C'est fortement recommandé pour les situations complexes (plusieurs biens, SCI, activité BIC professionnelle), mais pour un propriétaire avec 1 à 3 biens en location meublée, un logiciel adapté suffit.

Depuis la suppression de la majoration de 25% pour non-adhésion à un CGA (effective depuis les revenus 2023), l'argument du CGA obligatoire ne tient plus. Vous pouvez déclarer seul sans pénalité.

Comment économiser sur sa déclaration LMNP

Voici nos conseils pour réduire la facture :

• Comparez les devis : les écarts vont du simple au quadruple pour un service similaire
• Évaluez vos besoins réels : si votre situation est simple, un logiciel à 49€ fait le même travail qu'un comptable à 500€
• La télétransmission n'est pas obligatoire : déposer soi-même ses liasses sur impots.gouv.fr est gratuit et prend 5 minutes
• Le CGA n'est plus nécessaire : économisez les 100-150€ d'adhésion annuelle
• Regroupez vos biens : certains prestataires facturent par bien, d'autres au forfait

Notre recommandation

Pour un propriétaire LMNP standard (1 à 3 biens, nom propre, régime réel simplifié), un logiciel en ligne comme le nôtre à 49€ est amplement suffisant. Vous économisez entre 200€ et 850€ par an, et le résultat fiscal est identique.

Si votre situation est plus complexe (SCI, LMNP professionnel, plus-values immobilières), tournez-vous vers un expert-comptable spécialisé comme JD2M ou Amarris Immo.