⏰ Période fiscale 2026 : déclaration des revenus LMNP avant le 25 mai 2026 Déclarer maintenant →

Déclaration LMNP
à partir de 49€

289€ chez un comptable

Liasses fiscales complètes (2031, 2033), cases impôts pré-remplies, comparaison micro-BIC vs réel.

Le tout en 10 minutes.

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Comparatif des prix

Prix annuels constatés pour une déclaration LMNP au régime réel simplifié (mars 2026)

Prestataire Prix/an Note
LMNP Pas Cher 49€ ⭐ Le moins cher
ISYDEC 159€ —
Decla.fr 219–249€ —
JD2M 289€ Leader du marché
Amarris Immo 350–600€ —
Nopillo 599€ Premium
Comptable traditionnel 500–900€ Prix variable
Prix constatés en mars 2026. Le tarif peut varier selon le nombre de biens et les options.

Ce que vous obtenez pour 49€

Inclus pour 49€

  • ✅

    Liasses fiscales 2031-SD et 2033

    Formulaires 2033-A à 2033-G générés automatiquement

  • ✅

    Cases impôts pré-remplies

    2042-C-PRO avec les montants exacts à reporter

  • ✅

    Calcul des amortissements

    Bien immobilier, mobilier, travaux — tout est calculé

  • ✅

    Comparaison micro-BIC vs réel

    Pour vérifier que le réel est bien avantageux pour vous

  • ✅

    Suivi des déficits reportables

    Report automatique du déficit BIC sur les années suivantes

Non inclus

  • —

    Télétransmission aux impôts

    Vous déposez vous-même sur impots.gouv.fr (c'est gratuit et simple)

  • —

    Conseil fiscal personnalisé

    Pour les situations complexes (SCI, multi-biens), consultez un expert

  • —

    Adhésion à un CGA/AGA

    Depuis 2023, l'adhésion à un CGA n'est plus obligatoire

  • —

    Support téléphonique

    FAQ complète et guide pas-à-pas à la place

Combien économisez-vous ?

Déplacez le curseur pour voir votre économie

100€ 350€/an 1 000€

Vous économisez

301€

par an

Votre comptable 350€
LMNP Pas Cher 49€

Ce qu'ils en disent

"J'ai économisé 240€ par rapport à mon ancien comptable. Le simulateur m'a pris 8 minutes."

MD

Marie D.

Lyon · 1 bien

"Je payais 590€ chez mon comptable pour un studio. Maintenant c'est 49€ et le résultat est identique."

TL

Thomas L.

Bordeaux · 1 bien

"La comparaison micro-BIC vs réel m'a convaincue de passer au réel. J'économise 1 800€ d'impôts en plus."

SB

Sophie B.

Nantes · 2 biens

Questions fréquentes

Est-ce légal de déclarer son LMNP sans expert-comptable ?
Oui, c'est parfaitement légal. Aucun texte de loi n'oblige un loueur meublé non professionnel à recourir à un expert-comptable. Vous pouvez tout à fait remplir vous-même vos liasses fiscales et les déposer sur le site des impôts. Depuis 2023, l'adhésion à un CGA n'est plus obligatoire non plus.
Micro-BIC ou réel : lequel choisir ?
Le micro-BIC offre un abattement de 50% et ne nécessite aucune comptabilité. Il est intéressant si vos charges réelles sont inférieures à 50% de vos loyers. Le régime réel permet de déduire toutes vos charges et d'amortir le bien, ce qui aboutit souvent à un résultat fiscal proche de zéro — et donc pas d'impôt sur vos loyers. Notre outil compare les deux régimes pour vous.
Que faire si je fais une erreur dans ma déclaration ?
Pas de panique. L'administration fiscale permet de corriger votre déclaration en ligne jusqu'à mi-décembre. C'est gratuit et sans pénalité si la correction est faite spontanément. Notre outil minimise les risques d'erreur en pré-remplissant les montants, mais en cas de doute, vous pouvez toujours contacter votre centre des impôts.
Pourquoi ne proposez-vous pas la télétransmission ?
La télétransmission EDI nécessite un agrément auprès de la DGFiP et des coûts de licence importants. C'est ce qui fait grimper le prix chez nos concurrents. En pratique, déposer soi-même ses liasses sur impots.gouv.fr prend 5 minutes et c'est gratuit. On préfère vous faire économiser 200€ plutôt que de vous vendre une commodité que vous pouvez facilement faire vous-même.
À qui s'adresse cet outil ?
Aux propriétaires LMNP en nom propre avec 1 à 3 biens en location meublée. Si vous avez une situation simple (pas de SCI, pas de LMNP professionnel, pas de plus-values à déclarer cette année), notre outil est fait pour vous. Pour les cas complexes, nous recommandons un expert-comptable spécialisé.
Est-ce que 49€ c'est le prix final ?
Oui. 49€ TTC, pas de frais cachés, pas d'abonnement obligatoire. Vous payez une fois, vous obtenez vos liasses fiscales et vos cases impôts pour l'année en cours. Si vous souhaitez un accompagnement personnalisé avec vérification par un expert, notre formule Expert est à 99€/an.

Prêt à diviser votre facture par 5 ?

Déclaration LMNP complète, 10 minutes, 49€. C'est tout.

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